در گذشته، بسیاری از خریداران خارجی ملک در ترکیه عادت داشتند از بانک در ترکیه وام مسکن بگیرند تا برای خرید ملک برای آنها کمکی باشد. همانطور که خواهید دید، این وضعیت امروزه پیچیده تر شده اما هنوز گرفتن وام مسکن در ترکیه ممکن می باشد.

آیا یک خارجی می تواند در ترکیه وام مسکن بگیرد؟

از نظر قانونی هیچ مانعی برای اتباع خارجی مقیم یا غیرمقیم وجود ندارد که برای ملک بخواهند وام مسکن بگیرند. هیچ محدودیتی برای نوع ملک وجود ندارد. هیچ محدودتی برای نرخ سودی که می تواند در برداشته باشد و طول مدت وام مسکن یا دیگر شرایط وجود ندارد. این ساده ترین و راحت ترین راه گرفتن وام مسکن می باشد، اما در این لحظه دور از واقعیت است. تنها موسسات وام دهنده (بانک) مستقر در ترکیه می تواند برای ملک واقع در ترکیه وام مسکن بدهد. بدین معنی که شما با بانک های مرکزی ترکیه بطور محدود تری می توانید کار کنید. بانک های ترکی مختلفی (درحقیقت بانک هایی که مالک خارجی دارند) در زمان دادن وام مقررات متفاوتی دارند و آنها با توجه به نرخ های سود که باید پرداخت کنید و هزینه هایی که در بر دارد به شما وام مسکن می دهند. این تنوع در بسیاری از کشورها بیشتر هم می باشد. اغلب اگر از وکیل خودتان یا آژانس املاک کمک بگیرید تا به شما بانک معرفی کنند خیلی موثر می باشد، زیرا آنها احتمالا می دانند که بانک های مختلف چه نقاط ضعفی دارند و مدیریت آنها چگونه می باشد و می توانند بانکی را انتخاب کنند که بخوبی با شما کار کنند. در ترکیه کسی که وام مسکن را بازپرداخت نکند وجود ندارد. بانک ها به افرادی که برای آنها مشتری وام مسکن معرفی می کنند هیچ کمیسیونی پرداخت نمی کند.

چقدر می توانم وام بگیرم و مدت زمان آن چقدر می باشد؟

بطور سنتی، وام به اتباع خارجی برای ملک مسکونی ۸۰٪ نسبت به ارزش ملک می باشد که طبق قانون حداقل میزان مجاز است وام می دهد. بیاد داشته باشید که ارزیابی بانک خیلی پایین تر از قیمت بازار می باشد. همچنین بیاد داشته باشید که وام مسکن هزینه های مربوط به خرید ملک را پوشش نمی دهد (هزینه های قانونی، هزینه تمبر مالیاتی، مالیات انتقال ملک و غیره) بنابراین در دنیای واقعی 80 درصد وام میگیرید ولی 70 درصد ارزش گذاری شده پول در اختیارتان هست و باید برنامه ای برای تامین بقیه پول خرید ملک داشته باشید.

نرخ های سود وام مسکن در ترکیه

وام های مسکن هم در یک نرخ سود متغیر و هم در یک نرخ ثابت پیشنهاد می شوند. مقررات دقیق با توجه به نوع خریدار متغیر می باشد که شامل پول نقد می باشد که طبق آن وام تعیین می شود. نرخ سود متغیر وام مسکن در ترکیه رایج نمی باشد. مشتریان وام مسکن با نرخ ثابت را ترجیح می دهند، زیرا آنها می توانند نرخ هایی که بالا نمی روند را تضمین کنند و همیشه می توانند درصورتی که نرخ ها پایین رفت به بانک دیگری مراجعه کنند. نرخ های ثابت هم برای کل دوره وام مسکن هم برای یک دوره مثلا پنج ساله ارائه بشود: بعد از اینکه نرخ ثابت جدید توافق شد یا وام مسکن را به نرخ متغير تغییر دادید. نرخ ثابت وام های مسکن نیز برای اتباع خارجی موجود می باشد. دقت کنید، در ترکیه نرخ های سود گاهی به عنوان یک نرخ برای هرماه برمی گردد و گاهی به عنوان یک نرخ برای هرسال برمی گردد. واضح است که این کار اختلافات زیادی بوجود می آورد! نرخ های هرسال توسط بانک های مهم استفاده می شود. در اصطلاحات عمومی، نرخ های سود در ترکیه در سال های اخیر افزایش یافته است.


از زمان بحران از اواسط دهه ۲۰۰۰، وام مسکن گران تر شده است. همچنین بانک ها برای امنیت خودشان مکانیسم های بیشتری بکار می برند مانند طبق ارزیابی ملک، متخصصان ارزیابی بهتر و چک های بانکی سختگیرانه تر برای پرداخت بدهی مشتریان بالقوه. نرخ های سود کنونی برای وام مسکن. اما، برخلاف بسیاری از کشورهای اتحادیه اروپا، دولت ترکیه اتباع خارجی را از گرفتن وام مسکن دلسرد نمی کند. در حقیقت کاملا برعکس مقامات برروی بانک ها فشار وارد می کنند تا به خریداران خارجی سرمایه بدهند. آژانس های مسکن در زمان بحران یکی از ناجی های اقتصاد ترکیه در نظر گرفته می شوند و یکی از صنایع حمایت شده در ترکیه می باشند. یک مشکل تجربه شده توسط اتباع خارجی مقیم ترکیه این است که بسیاری از آنها در زمانی که درآمد کمی دارند به دنبال وام مسکن می روند. این کار شدنی نمی باشد. همه بانک ها اصرار دارند که هنگام درخواست وام مسکن باید نشان بدهند که درآمد مالی کافی برای پرداخت وام مسکن را دارند. برای محاسبه این آنها کار به این مسئله ندارند که شما چقدر از اجاره ملک مورد پول بدست می آورید.

وام های مسکن برای اتباع خارجی که مقیم ترکیه نیستند

برخلاف مورد اتباع خارجی که مقیم ترکیه هستند، برای اتباع خارجی که مقیم ترکیه نیستند امروزه وام های مالی خیلی محدودی از سوی بانک ها وجود دارد. این روند در حال بهبودی می باشد، اما در آینده نزدیک بعید است که وام های زیادی برای اتباع در نظر گرفته بشود. یک خارجی نباید انتظار داشته باشد که بتواند بیش از ۷۰٪ وام نسبت به ارزش ملک دریافت کند. وام های مسکن همگی وام های اعتبار تام هستند. بدین معنی که شما مدرکی از نیت و توانایی باز پرداخت وام را تهیه می کنید و برای اثبات توانایی یک محاسبه انجام می شود. مسئولیت های ماهانه شما شامل دیگر تعهدات وام مسکن با پرداخت های اجاره، وام ها و پرداخت های کارت اعتباری و پرداخت های ارزاق خانواده می شود که درنظر گرفته می شود.

انواع وام مسکن موجود کدامند؟

تنها یک نوع وام مسکن در ترکیه وجود دارد آن هم وام مسکن بازپرداخت می باشد: یک وام مسکنی که در طول دوره وام مسکن شما هم سرمایه و هم سود را به بانک بازپرداخت می کنید.

مراحل گرفتن یک وام مسکن چطور می باشد؟

زمانی که وام ها قابل دسترس شدند، پروسه خیلی راحت می باشد اما تشریفات زیادی دارد. شخصی که قصد گرفتن وام دارد باید به بانک درخواست بدهد. اغلب این کار باهمکاری وکیل شما با آژانس املاک انجام می شود. مسائلی که باید در خاطر بسپارید و براساس قوانین بانکداری، قرارداد وام باید به زبان مشتری باشد یا بصورت رسمی توسط مترجم ترجمه شده باشد. قراردادهایی به زبان انگلیسی در تمام بانک های ترکیه موجود می باشد. زبان های دیگری نیز موجود می باشد، که به موقعیت مکانی شعبه بستگی دارد. به عنوان مثال، قراردادها ممکن است درشعبه آنتالیا به زبان روسی باشد یا در شعبه ترابزون به زبان عربی باشد.
قراردادهای وام باید شخصا امضا بشوند. اگر مشتری متاهل باشد، همسر باید رضایت خودش را نسبت به وام اعلام کند و سند دیگری را امضا کند و اگر درخواست وام می دهید عاقلانه است که در یک زمان مناسب حداقل دو ماه قبل از اینکه به پول نیاز دارید یا ترجیحا سه یا چهار ماه این کار را انجام بدهید. در غیر اینصورت ممکن است در زمانی که پول مورد نیازتان می شود صندوق پولی نداشته باشد. از نظر تئوری، این کارها همگی در دو یا سه روز انجام می شود، اما بهتر است به آن اعتمادی نکنید! اینروزها، برخی بانک ها این فرایند را سرعت بخشیدند زیرا بصورت آنلاین فرم های درخواست نامه را دریافت می کنند. زمانی که مستندات ضروری را مهیا کردید، چند ساعت اعتبار سنجی انجام می شود و سپس بخش های مربوطه بانک یک تاییدیه موقت می دهند. زمانی که وام تایید شد، بانک ارزیابی های خود را درمورد ملک انجام می دهد تا ببیند مبلغی که باید وام بدهد کافی می باشد و آن را توجیه می کند. این کار دو روز دیگر به طول می انجامد. زمانی که نتیجه ارزیابی دریافت کردند، بانک دریافت وام را تایید می کند سپس بصورت قانونی وام را به شما می دهد بشرطی که قباله ملک مشکلی نداشته باشد. وکیل بررسی های مورد نیاز را برای اطمینان درمورد صحت قباله انجام خواهد داد و با شرایط شما تطبیق می دهد. بانک هم بصورت همزمان قباله را بررسی می کند. با این تصور که همه چیز مرتب می باشد و زمانی که هر دو شما آماده بودید که ادامه بدهید، قرارملاقاتی تنظیم می شود تا سند فروش و وام رسمی توسط شما بانک امضا بشود. سند فروش و وام هردو در یک زمان و در حضور یک مامور اداره ثبت املاک امضا می شود. در زمان امضا این اسناد، بانک وام را به حساب فروشنده انتقال خواهد داد.

بازپرداخت وام شما

شما باید اقساط ماهانه وام خود را از یک حساب بانکی مستقر در ترکیه به بانک پرداخت کنید. معمولا شما یک حساب بانکی در همان بانکی که وام را به شما می دهد باز می کنید و سپس حساب را با پرداخت های منظم از وطن تان پر می کنید. اگرچه معمول است که پرداخت های وام از حساب بانکی در ترکیه انجام می شود، مجاز است که پرداخت ها را مستقیم از یک بانک در کشورخودتان انجام بدهید یا درحقیقت، حتی بصورت نقدی پرداخت کنند اما هیچ کدام از این ها توصیه نمی شود زیرا هردو می توانند مشکلات زیادی بوجود آورند. وام ممکن است زود بازپرداخت بشود، اگر تمایل دارید این کار را انجام بدهید در صورت دیرکرد معمولا یک جریمه ۱٪ از ارزش وام (درصورتیکه وام کمتر از ۳۶ ماه باشد) یا ۲٪ (درصورتی که وام بیشتر از ۳۶ ماه باشد) باید پرداخت بشود.

چگونه خانه خود را در ترکیه به فروش برسانیم؟ اگر شما در ترکیه صاحب ملکی هستید و قصد فروش خانه خود را دارید با توران پارس همراه باشید تا کلیه شرایط و اقدامات لازم را برای شما بازگو کنیم:
روند فروش ملک در ترکیه بسیار ساده تر از روند خرید ملک در ترکیه است. به همین ترتیب اکثر ترک ها به سادگی یک آژانس املاک انتخاب می کنند و سپس به کمک آژانس بقیه امورات خودشان را بررسی می کنند. با این حال مگر اینکه ترکی شما بی عیب و نقص باشد و با فرهنگ محلی ترکیه خیلی خوب آشنا باشید، البته این مورد برای یک خارجی به کار نمی آید. بنابراین ما تصمیم داریم تا شما را راهنمایی کنیم با اینکه هنوز این روند ساده است که چگونه خانه خود را در ترکیه به فروش برسانید.

چگونه یک خریدار پیدا کنیم؟

به سادگی. یک آژانس املاک انتخاب کنید. از فردی که در این منطقه با تجربه و محترم می باشد استفاده کنید. دوستان محلی و وکیل شما باید بتوانند فرد مناسبی را به شما معرفی کنند. در مورد اینکه خریدار شما از کجا آماده است فکر کنید. آیا ملک شما برای یک خریدار خارجی جذابیت دارد. یا یک ترک استانبول یا آنکارا یا یک فرد محلی؟ اگر احتمالا خریدار یک فرد خارجی است. آنها احتمالا از کدام کشور هستند؟ یک آژانس انتخاب کنید که مکان های مناسب را در نظر داشته باشد و زبان و مهارت رود ررویی با آن خریداران خارجی داشته باشد. اگر چه بسیاری از ترک ها به طور خصوصی(بدون مشاور املاک) از طريق مطبوعات محلی و اینترنت تبلیغ می کنند. یک خارجی همیشه از خدمات آژانس املاک برای یافتن و معامله با یک خریدار بهرمند خواهد شد:

  •  آنها قیمت ها و بازار را می شناسند و بنابراین شما را با بهترین قیمت دلگرم می کنند.
  • آنها اطلاعات و اسناد ملک را آنطوری که انتظار دارند در ترکیه آماده بشود آماده می کنند؛ اگر شما به دنبال یک خریدار ترک و بین المللی می باشید این کار ضرروری می باشد
  • آنها املاک اطراف را به مردم نشان می دهند البته اگر ترک باشند می توانند با آنها ترکی صحبت کنند.
  • آنها قادر خواهند بود در مورد فروش ملک مذاکره کنند. همانطور که می دانید اگر زمانی را در ترکیه صرف کرده اید، مذاکره یک هنر است که مدل آن با بسیاری از کشورها فرق دارد.
  • آنها با وکیل،دفتر اسناد رسمی، دفتر ثبت زمین و غیره ارتباط برقرار خواهند کرد تا معامله را با بیشترین سرعت ممکن تکمیل بشود. ما در حال تلاش برای ایجاد کار برای مشاور املاک نیستیم اما این واقعا معقول ترین روش استفاده است.

اکثر مشاوران املاک در ترکیه معتبر هستند. اما هدف شرکت های مختلف در بخش های مختلف بازار متمرکز می باشد بنابراین قبل از انتخاب مشاور املاک ارزش دارد کمی تحقیق انجام دهید. شاید تحقیق اصطلاح عجیب و غریبی برای چیزی که نیاز دارید باشد. به طور معمول شما فقط باید ببینید که کدام مشاورین املاک بیشترین ملک را در منطقه شما به فروش می رسانند. معمولا یک یا دو راهنما در این راه وجود خواهد داشت. اگر ملک شما در یک منطقه شناخته شده و مستقل از جمله در مرکز تاریخی استانبول یا در منطقه دریایی مانند Gocek باشد، شما باید تصمیم بگیرید که آیا ملک را از طریق یک آژانس که فقط در آن منطقه تخصص دارد بفروشید یا خیر. به طور کلی، بهترین توصیه این است که ملک را از طریق نمایندگانی که بیشترین ملک را انواع مناطق مورد نظر دارند به فروش برسانید. بدیهی است هنگامی که یک آژانس انتخاب کردید مطمئن شوید که کسی در دفتر آنها به زبان شما صحبت می کند.

هزینه آژانس معمولا ۳٪ از قیمت فروش خواهد بود.

مراحل قانونی فروش خانه در ترکیه

چه کسی باید فروش را بررسی کند؟ شما می توانید آژانس خودتان را داشته باشید تا هم ملک را بفروش برساند و قرار دادها و تشریفات اداری مربوطه را بررسی کند، یا می توانید از آژانس برای فروش ملک استفاده کنید و سپس از وکیل خود برای تنظیم قراردادها و بررسی سایر تشریفات استفاده کنید. برای این کار احتمالا هزینه بیشتری باید پرداخت کنید. هزینه آژانس معمولا ۳٪ از قیمت باقی مانده از فروش خواهد بود و احتمالا هزینه وکیل شما ۱٪ از قیمت فروش می باشد که کار فروش را مدیریت می کند. هر کدام از روش ها را که انتخاب می کنید ( احتمالا وکیل یا آژانس املاک) شما باید چهار کار اصلی انجام دهید:

تهیه یک دسته قرارداد و سند

به طور شگفت انگیزی برای فروش ملک در ترکیه خیلی کم یک سند پیش نویس یا یک بسته فروش تهیه می شود اما یک شاهد صوری وجود دارد که یک سند مناسب را تهیه می کند تا شانس فروش را بالاببرد و بطور چشمگیری فرایند فروش را سرعت ببخشد. بسته اسناد شامل یک قرارداد، یک نسخه از قباله، یک نسخه از مجوز نقشه کشی برای ساخت ساختمان با مجوز سکونت و همچنین گواهی ایمنی ملک می باشد. همچنین در ترکیه رایج نمی باشد که فروشنده یک گزارش بازبینی (تحقيق) نشان بدهد که شرایط ملک را بیان کند و فروش آن را پیش بینی کند، اگر خریدار بازبینی بخواهد می تواند دریافت کند. اگر شما قصد دارید مجموعه اسناد را داشته باشید باید به زبان ترکی باشد. اما به طور ایده ال باید به زبان خودتان و دیگر خریداران نیز ترجمه بشوند. بطور قراردادی این اسناد باید در فرمت دو ستونی تهیه و تنظیم بشوند. گاهی اوقات ما مشتریانی پیدا می کنیم که چینی هستند که نه به زبان ترکی صحبت می کنند نه انگلیسی و انگلیسی آنها به اندازه کافی خوب نیست که قرار داد را درک کنند. در این مورد معمولا توصیه می کنیم که قرارداد در ابتدا به زبان ترکی و انگلیسی -که دو زبان غالب در ترکیه هستند تهیه شود و سپس ما یک ترجمه جداگانه به چینی ارائه می دهیم. همچنین می توانیم ترجمه های جداگانه را به زبان های دیگر ارائه دهیم. البته به مهارت زبان خریدار نیز بستگی دارد.
بررسی هرگونه استعلام فنی یا دیگر استعلامات توسط خریدار این استعلامات می توانند انواع مختلفی داشته باشند: از پرس و جو در مورد اینکه آیا پرده ها شامل فروش و در مورد آخرین باری که استخر سرویس شده و همچنین در مورد اعتبار مجوز ساخت و ساز سوال مطرح می شود. برخی از این سوالات توسط مشاوران املاک مورد بررسی قرار می گیرند. در حقیقت، تقریبا همه آنها برای اولین بار توسط مشاوران املاک بررسی می شوند سپس مشاوران املاک نیاز خواهند داشت تا به وکیل و کسانی که برای کار شما می آیند همراه بشوند.

مراجعه برای امضای قباله ملک

این کار در مقابل یک دفتر دار در دفتر ثبت اسناد زمین انجام خواهد شد. اگر فرد مناسب حضور نداشته باشد (به یاد داشته باشید هرشخصی که بطور قانونی در قرارداد ذکر شده است باید حضور داشته باشد)، آنها ممکن است شخص دیگری را تعیین کنند تا از طریق وکالت نامه کار آنها را به انجام برساند.

دریافت پول

به عنوان فروشنده ملک در ترکیه شما عمدتا علاقمند به دریافت پول در همان جا خواهید بود! معمولا خریدار در طول زمان قرار داد خرید ملک حدود ۱۰٪ درصد از قیمت ملک را به عنوان پیش پرداخت باید پرداخت کنید تا قرارداد را امضا کنید و مابقی را زمانی که شما قباله را امضا می کنید پرداخت کنید. معمولا ۱۰٪ اولیه توسط مشاوره املاک یا توسط وکیل تا زمان امضا نهایی سند مالکیت نگه داشته می شود. در آن زمان کل مبلغ را باید تسویه کنید.

هزینه ها وماليات

وقت ملک خود را در ترکیه به فروش می رسانید چندین هزینه وجود خواهد داشت که باید پرداخت کنید. مهمترین مواردی که نیاز دارید آنها را بررسی کنید عبارتند از:

  • پرداخت تمام قبوض و سایر صورت حساب ها و لغو حساب های خودتان.
  • امورات کلی مربوط به مالیات را به روز تهیه کنید. مخصوصا اگر قصد ترک خاک ترکیه داشته باشید این کار خیلی مهم می باشد.
  • توافق کنید که چه کسی قرار است هزینه مالیات انتقال ملک را پرداخت کند (۴٪)، بطور قراردادی، این هزینه بین خریدار و فروشنده نصف می شود (هرکدام ۲٪) اما هرقراری می تواند توافقی باشد. برخی از فروشندگان اصرار دارند که خریدار آن را پرداخت کند.
  • هزینه مشاور املاک و وکیل خود را پرداخت کنید. معمولا آنها همیشه مطمئن می شوند که شما پول را پرداخت کردید یا نه.

امور مالیاتی

شما هنگامی که قصد فروش خانه در ترکیه را داشته باشید، بخصوص اگر شما در حال ترک ترکیه باشید نیاز خواهید داشت امور مالیاتی خود را در ترکیه بروز رسانی کنید. به عنوان مثال باید نشان دهید که مالیات ملک خود را برای سال گذشته پرداخت کرده اید و ماليات و باز پرداخت مالیات شخصی شما به روز است و تمام مالیات های مربوط پرداخت شده است.

مالیات در ترکیه

اگر از تاریخ خرید ملک تا فروش 5سال باشد باید مالیات پرداخت کنید. مالیات در کشور شما با توجه به ملیت شما و جایی که به طور معمول زندگی می کنید. احتمالا مجبور خواهید بود درآمد سرانه ای را که به مقامات مالیاتی کشور خود اعلام کنید و هر مالیاتی که مورد ارزیابی قرار می گیرد را پرداخت کنید. با این حال در بیشتر موارد متوجه خواهید شد که یک قرارداد مالیات بندی دو جانبه بین کشورتان و ترکیه وجود دارد که به طور معمول شما می توانید مالیات خود را که قبلا در کشور خود پرداخت کرده اید کسر کنید. شما باید جزئیات قرارداد مالیات بندی بین ترکیه و کشور خود را بررسی کنید. وکیل شما باید بتواند به شما کمک کند تا این کار را انجام دهید. کارهای دیگری که ممکن است بخواهید هنگام فروش انجام دهید اگر ملک شما در یک ملک مشاع باشد، به طور مودبانه به رئیس مجتمع مسکونی اطلاع دهید که آن را فروخته اید. اگر صاحب جدید ملک هزینه ها را پرداخت نکرده باشد این کار از خطر تعقیب شما جلوگیری می کند. ممکن است بخواهید بیمه نامه ملک خود را باطل کنید. شما حق دارید مجددا پرداخت کنید. باید به بانک خود بگوید قصد انجام چه کاری دارید. اگر بخواهید حساب بانکی خود را در ترکیه نگه دارید ممکن است لازم باشد نوع حساب را تغییر دهید.

خانه گرفتن در ترکیه

خرید ملک یکی از مهم ترین فاکتورهایی که هنگام مهاجرت به ترکیه باید به آن توجه ویژه کنید انتخاب مسکن مناسب می باشد. محل سکونت می تواند در کیفیت زندگی شما بسیار موثر باشد. مسکن مناسب ایجاد امنیت، آرامش و قدرت تصمیم گیری را در سایر موضوعات بسیار افزایش میدهد. دغدغه مسکن و انتخاب اشتباه هم میتواند تا گاهی اوقات شما را از ادامه منصرف و مجبور به بازگشت نماید. البته با صرف هزینه های بسیار زیاد. با این مقدمه داستان تهیه مسکن و تجربیات خودم و سایر دوستان را به شرح ذیر بازنویسی میکنم و مطمئن هستم کمک بسیار زیادی به شما خواهد کرد.
برای مسکن انتخاب های زیادی دارید پس قول بدید عجله نکنید و با آرامش تصمیم بگیرید. از موارد مهم در تهیه مسکن انتخاب شهر، محله، نوع ساختمان (مجتمع، آپارتمان و یا منزل شخصی) می باشد. شما میتوانید با توجه به بودجه خود از کارشناسان املاک توران پارس که هم تجربه کافی و هم اشراف کامل به مناطق و شهرهای ترکیه دارند و بیش از هزاران فایل در اختیارشان هست کمک بگیرید و انتخاب مناسبی داشته باشید.

انتخاب اول اقامت در یک هتل به صورت موقت

بسیاری از مردم که به ترکیه می آیند و قصد اقامت دراز مدت را دارند از زندگی در یک هتل شروع خواهند کرد. این کار به آنها این فرصت را می دهد تا به اطراف با دقت نگاه کنند و جاهایی که تا بحال ندیده بوده اند را بررسی کنند و تصمیم بگیرند که دقیقا می خواهند کجا زندگی کنند و چه نوع ملکی داشته باشند. زندگی درهتل شاید یک گزینه گران قیمت باشد اما هتل های زیادی هم وجود دارند که برای افرادی که قصد اقامت برای چند ماه یا بیشتر را دارند نرخ های خیلی خوب پیشنهاد می کنند مخصوصا اگر تخفیف فصلی هم داشته باشند. قیمت هتل هرچه قدر هم که باشد، خیلی ارزان تر از این است که تصمیم عجولانه بگیرید که در یک ملک نامناسب در یک محله نامناسب زندگی کنید. اسال هنتخاب دیگری هم میتوانید داشته باشید و آن هم تهیه آپارتمانهای آماده با وسایل به صورت هفته ای و ماهیانه می باشد. این بستگی به خودتون داره از این نظر که هتل صبحانه داره و نظافت همه روزه و امکانات دیگه ولی منازل استیجاری موقت همیشه مطلوب نیست و با توجه به اینکه مدیریت هتلی ندارند شاید مورد پسند شما واقع نشه البته هر اندازه آپارتمان روزانه تمیز تر باشه اجاره آن هم بیشتر خواهد بود به طور متوسط هزینه ها، امروز فروردین 1399 به این صورت است. اعلام این حدود قیمت به تصمیم گیری شما کمک خواهد کرد.
هتل چهار ستاره هر شب برای اتاق دو تخته 250 لیر با صبحانه
هتل سه ستاره خوب برای هر اتاق دو تخته 170 تا 200 لیر
هتل های سه ستاره معمولی به پائین تا 110 لیر هر شب
آپارتمان مبله متفرقه محلی دو خوابه ضعیف شبی 80 تا 100 بدون هیچگونه امکاناتی
هتل آپارتمان گزینه خوب و پیشنهادی مناسب می باشد، که اخیرا خیلی استقبال میشه، هم امکان پخت و پز دارید، هم راحت و تمیز هست و هم در صورت نیاز نظافت روزانه خواهد شد. تقریبا در همه مناطق هم هست و متوسط هزینه آن روزانه برای یک واحد دو خوابه تمیز با وسایل مرتب برای تا 5 نفر مسافر 200 تا 250 لیر می باشد. کارشناسان بخش املاک توران پارس حدود 15 مورد از این مجموعه را در اختیار داشته و با توجه به نظر سنجی از دوستان مراجعه کننده امتیاز 95 با بالا از 100 به خود اختصاص دادند.
خوب بعد از انتخاب محل اقامت موقت این امکان برای شما پیش خواهد آمد که با آرامش بیشتر از واحد های مختلف بازدید و نسبت به انتخاب خود اقدام کنید.
چند تذکر بسیار مهم: از تجربیات ما به رایگان استفاده کنید
1 – قبل از آمدن به ترکیه با کارشناس مربوطه تماس بگیرید و از طریق واتس آپ هتل آپارتمان خود را انتخاب کنیدکه به محض رسیدن مستقیم از فرودگاه به محل اقامت تشریف برده و روز اول را فقط استراحت کنید. و از پرواز خود لذت ببرید.
2 – قبل از سفر حدود دو هفته قبل شرایط خرید و بودجه و انتخاب خودتون از نظر نوع ملک مورد تقاضا را با کارشناسان به مشارکت بگذارید تا ایشان بتوانند موارد مناسب را آماده کنند و فایل های تصویری را از طریق واتس آپ به نظر شما برسانند. در این صورت شکا حدود 40 تا 50 درصد آشنائی نسبی پیدا میکنید و این موضوع می تواند در انتخاب بعدی به شما کمک نماید.

اجاره خانه در ترکیه
3 – پول نقد به هیچ صورت، دلار، یورو و … بجز به اندازه مورد نیاز همراه خود نداشته باشید. امن ترین جا برای پول خرید آپارتمان شما در بانک های ایران می باشد. هر زمان نیاز به پرداخت پول بود شما می توانید از طریق انتقال وجه بانکی این کار را انجام دهیدو کارشناسان مالی توران پارس به شما کمک خواهند کرد.
همراه داشتن پول به صورت دلار و سایر ارزها نه تنها خطرناک هست بلکه نرخ برابری و تبدیل کردن برای شما مناسب نیست. یک بار باید در ایران ریال را دلار کنید. یکبار در ترکیه دلار را لیر کنید. نیاز به این کارها نیست و شما می توانید براحتی ریال خود را لیر نموده و به مالک تحویل دهید.
4 – در قسمت خرید املاک توصیه های لازم را مفصل نوشتم. یک بار دیگر تیتروار عرض میکنم. انتخاب مسکن مناسب گام اول است ولی اصالت ملک و نگاه فنی و کارشناسی به ملک بسیار مناسب است. موضوعاتی از قبیل: اصالت ملک، نداشتن وام روی آپارتمان، نداشتن وام روی عرصه، ممنوع المعامله نبودن مالک، استعلام های قانونی و … میتواند آرامش خاطر شما در خرید ملک را تضمین کند.
مثال: یکی از ایرانیان عزیز با تصور اینکه خودش آذری زبان هست و میتونه از پس همه مشکلات بر بیاد مستقبما اقدام به خرید آپارتمان کردند. و از خرید خود خیلی خوشحال بودند به این صورت که نه کمسیون املاک را دادم نه پول وکیل اداره ثبت و مستقیم با مالک رفتیم ملک و بنامم زد. چند اشکال پیش آمده بود. بازم تجربه !!!!
– متاسفانه آپارتمان خریداری شده روی عرصه وام داشت و مبلغ وام عرصه دو ونیم برابر ارزش آپارتمان ایشان بود. این موضوع در ترکیه وجود دارد ولی در قسمت انتهائی سند (تاپو) نوشته می شود که عرصه دارای وام است. و ایشان توجه نکرده بودند.
– متاسفانه آپارتمان خریداری شده ورثه ای بود و مشکلاتی از این حیث در خصوص تقسیم نامه داشت
– متاسفانه ایشان در زمان تنظیم قولنامه بیش از 70 درصد ارزش آپارتمان را پرداخت کرده بود که این اصلا قانونی نیست. چرا که برای مشخص شدن این موضوعات برای قولنامه باید حداکثر تا 20 درصد ارزش ملک پرداخت شود و الباقی پس از استعلامها در اداره اسناد(تاپو) پس از امضاء و اعلام مترجم رسمی صورت پذیرد.
– و در انتها اینکه فروشنده که متاسفانه مالک نبوده و سازنده ملک بوده و بخشی از آپارتمان مربوط به ایشان بود نمی تواند پاسخگو باشد. پول پرداخت شده و ملک تحویل گرفته نشده و …
5- توصیه آخر اینکه لطفا حتما مشاوره مشاوره و مشاوره بگیرید. لطفا

اجاره نامه های دراز مدت در ترکیه

ملک های استیجاری زیادی وجود دارد و اجاره می شوند، معمولا برای یک ملک با کیفیتی که مد نظرتان خواهد بود اجاره پایین می باشد. اجاره نامه های دراز مدت معمولا برای یک یا دو سال می باشد اما بطور خودکار در پایان دوره تمدید می شوند. بسیاری از مردم بخصوص آن دسته که در ترکیه درحال کار هستند یا درحال راه اندازی تجارت هایی می باشند، تصمیم خواهند گرفت که ملک استیجاری بهترین گزینه برای نیازهای دراز مدت آنها خواهد بود، بعد از اجاره کوتاه مدت ممکن است در جستجوی ملک استیجاری دراز مدت باشند. معمولا یک قرارداد امضا شده برای اجاره وجود دارد.

مدت اجاره تنها در شرایط زیر پایان می یابند:
1. که مستاجر به مالک یک اخطار کتبی بدهد. مدت اخطار می تواند در قرارداد ذکر بشود؛ اگر ذکر نشود، یک ماه قانونی خواهد بود.
2 – مالک از مستاجر بخواهد ملک را ترک کند و مستاجر موافق انجام این کار باشد. درصورت عدم وجود علت منطقی مانند آسیب رساندن به ساختمان، یا عدم پرداخت اجاره استفاده غیرقانونی ازملک و غیره قراردادها تا مدت ده سال بطور خودکار تمدید می شوند.
-3 طبق حکم قضایی عدم پرداخت اجاره، آسیب به ملک یا استفاده نامناسب از ملک. اگر بین مالک و مستاجر درگیری بوجود بیاید تا دو سال به اضافه چند ماه اضافه تر برای شکایت ادامه خواهد داشت.
اگر تمایل دارید تنها برای چند سال در ترکیه اقامت داشته باید مدت های اجاره یعنی دراز مدت یا کوتاه مدت احتمالا بهترین راه برای شما می باشد چرا که هزینه خرید و فروش یک خانه می تواند فراوان باشد و البته پول هم از دست می رود. برای جزئیات بیشتر درمورد این قراردادها به فصل مربوط به اجاره ملک مراجعه کنید.

نکته ای دیگر در مورد خرید یک ملک در ترکیه

جذابیت های داشتن یک خانه در ترکیه واضح می باشد. شما می توانید دقیقا چیزی که می خواهید را بخرید حتی در جایی که دوست دارید. شما می توانید براساس نیازهای خود آن خانه را تزیین کنید و تغییر بدهید. ممکن است به این درک برسید که این کار ارزش دارد. اگر وام مسکن برای شما در دسترس می باشد، هزینه بازپرداخت وام شما همین قدر یا حتی ارزان تر چیزی است که می خواهید برای اجاره پرداخت کنید. البته، هنوز ضرر و زیان هایی نیز وجود دارد :
• مهم تر از همه این است که قیمت ملک می تواند پایین و همچنین بالا بیاید. در واقع از اواخر سال ۲۰۰۰ این اتفاق افتاده است.
• قیمت خرید یک ملک (برحسب هزینه ها و مالیات ها) بسیار قابل توجه می باشد: معمولا بین ۸ تا ۱۰٪ قیمت ملک باید مالیات بدهید.
• قیمت فروش یک ملک بعد از خرید نیز دارای اهمیت می باشد.
• لیر ترکیه درحال حاضر (ماه ژوئن سال 2019) دستخوش تغییر می باشد.
بنابراین، اگر قصد شما فقط اسکان کوتاه مدت در یک خانه می باشد و قطعا نمی خواهید یک ملک نامناسب را بخرید و سپس به این نتیجه برسید که بعد از چند سال دوباره قصد برگشت به ترکیه رادارید نباید این هزینه ها را متحمل بشوید.

اسباب و اثاثیه

افرادی که به ترکیه مهاجرت می کنند بین کسانی که هیچ اسباب و وسایلی با خود نمی آورند و کسانی که حداقل چند مورد از وسایل و اسباب را با خود می آوردند ۵۰ / ۵۰ هستند. برای اطلاعات بیشتر به بخش قبل در مورد انتقال دارایی و اموال خود مراجعه کنید.

کسانی که هیچ چیز نیاوردند یا کسانی که نیازدارند در ترکیه اسباب و اثاث بخرند، خواهند دید که فروشگاه های لوازم خانگی بسیار زیادی وجود دارد. ترک ها دوست دارند که پول زیادی را صرف خرید اسباب و وسایل کنند و به طور مرتب آنها را جایگزین وسایل قبل کنند. بیشتر اسباب و اثاثه موجود در ترکیه جدید هستند و بیشتر آنها نسبت به اسباب و وسایل چند دهه قبل که سنگین و تراش خورده بودند طراحی مدرن و ساده و دلپسند دارند. مغازه های کمی هم وجود دارند که اسباب و وسایل عتیقه می فروشند، همچنین مغازه های کوچکی وجود دارد که اسباب دست دوم (اما نه عتیقه) می فروشند. این ها ارزش دیدن دارند و این امکان را به شما می دهند که برای یک آپارتمان کوچک بیشتر وسایل را با پرداخت کمتر خریداری کنید.

در کشور ترکیه علاوه بر خرید ملک می توان از اجاره ملک به سود خوبی رسید. فقط باید اطمینان پیدا کنید که به کشور ترکیه آشنا هستید. همانطور که همیشه توصیه می کنیم قبل از انجام برنامه های بزرگ از وکیل و حسابدار خود مشاوره بگیرید.
تقریبا حدود ۶۰٪ از اتباع خارجی که در کشور ترکیه خانه میخرند هدفشان اجاره دادن آن می باشد. بدیهی است که این افراد هدفشان این است که از طریق اجاره دادن ملک سودی کسب بکنند. خیلی های دیگر از کسانی که دارای خانه هستند خانه هایشان را به صورت تصادفی به خانواده , دوستان و آشنایان اجاره می دهند .

آیا باید برای اجاره ملک از آژانس املاک کمک بگیریم؟

به طرز عجیب و غریبی, تصمیم شما در مورد اینکه می خواهید چگونه ملک خود را اجاره بدهید یکی از اولین تصمیماتی است که باید آن را انجام دهید. این به این دلیل است که اگر شما تصمیم بگیرید از یک مدیر حرفه ای و یا آژانس املاک استفاده کنید. اگر قصد دارید ملک خود را از طریق یک آژانس حرفه ای اجاره بگذارید قبل از انتخاب نهایی منطقه ای که ملک را خریداری می کنید ببینید که در این منطقه از اجاره بها چه بازده ای به دست می آورید و قبل از انجام کار بهتر است با یک آژانس مشورت بکنید.. اکثر مردم در درجه اول ملک خود را به مردم کشور خود اجاره می دهند. چندین دلیل برای این کار وجود دارد. نبود مهارت زبانی و سهولت مدیریت احتمالا شایع ترین موارد است.

اجاره ملک در ترکیه

اجاره ملک کوتاه مدت

بسیاری از مردم که برای بازدید به کشور ترکیه می روند ترجیح می دهند در آپارتمان ها و یا خانه ها (به جای هتل ها ) اقامت کنند. همانطور که گردشگران بیشتر و بیشتری وارد ترکیه می شوند، شانس گرفتن پول بیشتر برای خرید و اجاره ملک وسوسه انگیز می شود. اجاره کوتاه مدت به معنی اجاره دادن ملک به چند نفر برای یک دوره از سال ( عمدتا در طول فصل گردشگری برای تعطیلات، یا گاهی اوقات، برای محل کار، که معمولا اجاره به مدت چند هفته طول خواهد کشید). شما باید آگاه باشید که دنیای اجاره ملک به سرعت در حال تغییر است. این واقعیت نه تنها در ترکیه بلکه در اکثر نقاط جهان اتفاق می افتد. اکثر کشورها در تلاش هستند تا با شرکت هایی مانند Airbnb آشنا شوند که افزایش قابل توجهی در تعداد ملک های موجود در بازار را دارد. آنها همچنین کنترل کیفیت ملک مورد پیشنهاد را خیلی مشکل می کنند تا از مطابقت مالیات صاحبخانه و دیگر وظایف در ترکیه مطمئن بشوند. در حال حاضر، قانونی بودن اجاره های کوتاه مدت در ترکیه بسیار بحث بر انگیز است. به این دلیل است که برای صاحبخانه رعایت تمام قوانین در محدوده اجاره بسیار دشوار است.
به طور خاص, باید نکات زیرا در نظر بگیرید:

  • اجاره کوتاه مدت ملک به عنوان یک کسب و کار شناخته می شود. پس فعالیت های تجاری حتما باید ثبت شوند و شما باید مالیات کسب و کار را پرداخت کنید.
  •  در وضعیت اضطراری فعلی، مالکان مجبورند که به صورت روزانه به پلیس اعلام کنند چند نفر در ملک شان می ماند. اگر این کار را نکنید جریمه می شوید. خبر خوب این است که این اعلام کردن می تواند به صورت آنلاین انجام شود. اما هنوز یک کار وقت گیر است. مقامات از طریق Airbnb توجه ویژه ای به اجاره ها می کنند که نسبتا ردیابی برای آنها آسان است .
  •  طبق الزامات ایمنی اجاره کوتاه مدت بطور ناخوشایندی بین قوانینی که هتل ها اداره می شوند و قوانینی که مربوط به اجاره خانه در طولانی مدت است قرار می گیرد.
  • شکایت همسایگان: زمانی که ملک برای کوتاه مدت اجاره داده می شود همسایگان از سر و صدا خیلی شکایت می کنند. سکونت های کوتاه مدت به همسایه های شما احساس امنیت نمی دهد زیرا آپارتمان شما برای چند ماه یا چند هفته اجاره داده شده است. شکایت از طرف همسایگان توجیه دیگری است که مقامات به دنبال سرکوب اجاره کوتاه مدت هستند.
  •  اگر ملک شما در مشاع یا مجتمع آپارتمانی می باشد، هیچ قانونی برای مقابله با خانه های اجاره ای برای تعطیلات وجود ندارد.

کجای ترکیه باید ملک بخرید یا اجاره کنید؟

انتخاب منطقه ای که شما در آن ملک می خرید یا اجاره می کنید مهم ترین تصمیم شماست. این امر مخصوصا زمانی مهم می باشند که بخواهید برای تعطیلات کوتاه مدت ملکی را اجاره کنید. چنین مکانی در ترکیه وجود دارد که به راحتی می توانید ملک خود را اجاره دهید و نظم دهید. مناطقی هم وجود دارند که امیدی به انجام این کار ندارند.
فاکتورهایی که موقع تصمیم گیری در مورد اجاره درنظر می گیرید با فاکتورهایی که موقع خرید ملک برای استفاده شخصی می گیرید کمی متفاوت می باشد. همچنین آنها با توجه به ارباب رجوع مورد نظر و روش ترجیحی شما برای مدیریت ملک متغیر می باشند.

آب و هوا

آب و هوای ترکیه خیلی متغیر می باشد. بیشتر افرادی که به دنبال اجاره های کوتاه مدت می باشند به استانبول و سواحل مدیترانه فکر می کنند.

دسترسی

همانقدر که آب و هوا مهم می باشد توانایی مستاجران برای دسترسی به ملک شما نیز مهم می باشد. این مسئله در دو سطح حقیقت دارد. منطقه ای که در آن ملک قراردارد باید تا محل زندگی مستاجران مسیر مناسبی داشته باشد و خود ملک باید براحتی پیدا بشود. اگر قصد دارید ملک را به توریست ها اجاره بدهید تکرار می کنم که مثل چند سال قبل نشود.

۲۵٪ از تمام بازدیدکنندگان واقعی در صورتی که سفر بیشتر از یک ساعت طول بکشد به سفر نمی روند. اگر زمان سفر از یک ساعت و نیم بیشتر بشود، تعداد افرادی که انتخاب می کنند به سفر نروند تا ۵۰ درصد افزایش می یابد. این تحقیق در بسته های گردشگری انجام شده است اما همچنین اصول و مقررات باید برای افرادی که خانه های تعطیلات را اجاره می کنند اعمال بشود. البته، این بدین معنی نیست که اگر از فرودگاه تا خانه شما با ماشین یک ساعت طول می کشد آن را اجاره ندهید. اما، بی شک هرچه به فرودگاه نزدیک تر باشید راحت تر خانه شما را پیدا می کنند و ملک شما در اختیار گردشگران قرار می گیرد.
اهمیت این مسئله که ملک شما براحتی پیدا بشود را ناچیز نشمارید؟ در ترکیه سیستم تعیین مسیر نصب شده است. افراد کمی هستند که بتوانید مسیرها را سوال کنید (مخصوصا اگر شما ترکی بلد نباشید) و علائم راهنمایی کمی وجود دارند که در مناطق روستایی نصب شده اند. هرچه به جاده اصلی نزدیک تر باشید بهتر می باشد. همچنین دفترچه های راهنما و نقشه ضروری می باشند. هیچ تضمینی وجود ندارد که شروع تعطیلات شما با سه ساعت سفر خراب بشود و ۵۰۰ یارد از سفر خود را بپیمایید. ارائه نقشه های مناسب و یادداشت های راهنمایی نیز ضروری است. اگر ملک بسختی پیدا می شود بهترین پیشنهاد این است که با مستاجرین خود قرار ملاقاتی تنظیم کنید یا آنها را ببینید که باید در جای باشد که به راحتی قابل دسترسی باشد.

جاذبه های گردشگری

دولت ها علاقمند به جاذبه های گردشگری هستند زیرا آنها گردشگران را جذب می کنند. واقعیت این است که دولت از طریق گردشگری پول زیادی بدست می آورد بنابراین بهتر است ملک خود را نزدیک به گردشگران بسازید تا بتوانید ملک را به آنها اجاره بدهید. جاذبه های گردشگری یک اصطلاح است که بسیاری از چیزها را پوشش می دهد. این اصطلاح می تواند به معنای نزدیکی به یک زمین گلف باشد یا نزدیکی به یک منطقه کشتیرانی یا ساحلی.
در یک سطح پایین تر، جاذبه گردشگری می تواند زنی باشد که در شهر سفالگری و تاریخ ترکیه را تدریس می کند. نکته این است که منطقه شما باید چیزی داشته باشد که مردم را به آنجا بکشاند و از خانه های شما استفاده کند. یک خانه زیبا در یک منطقه روستایی زیبا به تنهایی نمی تواند تعداد مستاجران شما را زیاد کند.

تسهیلات

بسیاری از مردم به تعطیلات می روند (یا برای بلند مدت اجاره می کنند) می خواهند بیرون غذا بخورند. حتی کسانی که بیشتر غذاهای خود را در سوپرمارکت های محلی می خرند و در خانه آشپزی می کنند فکر می کنند که بیرون از خانه غذا بخورند. اگر میخواهید ملک شما راحت تر اجاره بشود ، آن را در فاصله آسان تر مسیر پیاده روی یک یا چند رستوران قرار دهید. همچنین باید فاصله پیاده روی یا مسیر رانندگی برای مغازه ها و سایر امکانات کوتاه باشد.

انتخاب ملک مناسب

انتخاب ملک تقریبا به همان اندازه انتخاب منطقه مهم است. همه املاک و مستغلات به یک اندازه اجاره نمی رود. اکثر مردم تصمیم خواهند گرفت بعد از نشان دادن یک شرح مختصر و چند عکس ملک خود را اجاره بدهند. عکس بسیار مهم است.
مطمئن شوید که دکوراسیون خارجی منطقه باغ / استخر به خوبی انجام می شود. این همان چیزی است که شما در عکس ها نشان خواهید داد و هنگامی که مهمان ها یا مستاجران می رسند اولین تصور تاثیر گذار می باشد.

چگونه باید ملک خود را مجهز کنید؟

اگر ملک خود را به خوبی بازاریابی کنید پس مستاجران خوبی بدست خواهید آورد. شما مستاجران تکراری خواهید داشت و درصورتی که از نظر امکانات از ملک شما راضی باشند در آینده اقامت مجدد خواهند داشت. مستاجران تکراری مشتریان سودبخش شما می باشند. امکانات لازم به بینندگانی که جذب می کنید بستگی دارد. به این فکر کنید که اگر جای آنها بودید چه امکاناتی دوست داشتید. به عنون مثال، اگر شما سعی در جذب یک دریانورد دارید همیشه آماده باشید سریع لباس های آنها را خشک کنید. بازدیدکنندگان جوان که در آخر هفته می آیند خدمات اینترنت با بالاترین سرعت را می خواهند.

نشان دادن ملک خودتان به گردشگران

راهنمایی های مهم عبارتند از:

خوش آمد گویی

اگر شخصی در ملک یا در خانه ای یا در دفتری حاضر می شود تا ملک را اجاره کند باید به آنها خوش آمد بگویید. اما اغلب این خدمات گران می باشند. پروازها اغلب دردیروقت یا اول صبح  فرود می آیند و بدبختانه آنها اغلب تاخیر دارند. این اشخاص می توانند هزینه این اتفاقات را از شما بگیرد. با وجود این برای یک فرد خوش آمدگویی بسیار مهم است. آنها می توانند به مهمانان شما نشان بدهند که چگونه از ملک استفاده کنند و مشکلات کوچک را مرتب کنند. همچنین آنها می توانند در شرایط خاص به مهمانان شما کمک کنند.

پاکیزگی

املاک باید بدون استثنا تمیز باشند. این امر مخصوصا برای آشپزخانه و حمام صادق می باشد. ممکن است نیاز باشد نظافت چی را آموزش بدهید تا زمانی که به ملک اجاره ای می روند بدانند چگونه نظافت کنند.

آشپزخانه و لباسشویی

آشپزخانه باید مدرن باشد. حتی اگر سبک سنتی باشد .همه چیز باید کار کند. شما باید یک ماکروویو داشته باشید. همچنین باید مطمئن باشید که تجهیزات آشپزخانه و لوازم آشپزی کافی وجود دارد و همه آنها در شرایط خوبی هستند. یک کتاب آشپزی که دستور العمل های غذاهای محلی دارد یک ایده خوب است که می توانید در آشپزخانه بگذارید. قراردادن یک ماشین لباسشویی و خشک کن در آشپزخانه و بیرون از آشپزخانه در حال حاضر رایج است.

حمام

این روزها حمام ها کمتر شده و به جای آنها اتاق های دوش جایگزین شدند که ( که در آن حمام واقعی وجود ندارد )کاملا قابل قبول هستند و می توانند آب زیادی را ذخیره کنند. در واقع تعداد اتاق های حمام در مقایسه با یک حمام با دوش بیشتر است. حمام اختصاصی برای هر اتاق خواب ایده آل است. بعضی از گردشگران با یک فواره خوش آمدگویی می کنند مخصوصا کسانی که از سرزمین اصلی اروپا می آیند. مطمئن بشوید که حداقل صابون و شامپو در حمام همچنین مقدار زیادی دستمال توالت وجود دارد! اگر حوله ها را به عنوان بخشی از خدمات خود تهیه کنید مهمانان می پسندند. تحقیقات نشان می دهد که مردم از سشوارها استقبال می کنند به طوری که مجبور نیستند سشوار خودشان را بیاورند.

اتاق های خواب

تعداد اتاق خواب هایی که انتخاب می کنید بسیار مهم است. به طور کلی در شهرستانها و شهرها بازده بیشتر سرمایه گذاری ها بر روی ملک با تعداد اتاق خواب ها است.  قیمت خرید این ملک ها ارزانتر از ملک های بزرگتر خواهد بود. در مناطق روستایی یا درساحل اكثر مهمانان شما ممکن است خانواده باشند. ملک های سه خوابه احتمالا بهترین گزینه است.