اقامت ملکی در ترکیه:
برای خرید ملک در کشور ترکیه نیازمند طی کردن برخی مراحل هستید که در ادامه به شما توضیح میدهیم:
1-در ابتدا باید مطمئن شوید که در لیست اتباعی که مجاز به خرید ملک و یا زمینهای کشور ترکیه میباشند، هستید یا خیر.
2-مرحله بعد باید درخواست خودرا به صورت کتبی برای انتقال سند به منظور خرید ملک به سازمانهای ثبت اسناد و املاک ارائه کنید تا در مراحل دریافت سند با مشکلی مواجه نشوید.
مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه:
1- مدرک و سند با تمام مشخصات ملک که به تائید ثبت‌اسناد در ترکیه رسیده باشد.
2-کارت ملی و همچنین پاسپورت و شناسنامه درحالی‌که ترجمه به زبان ترکی شده باشند،تحویل داده شوند.
3-از شهرداری منطقه باید برگه تسویه‌حساب و همچنین پایان کار دریافت و تحویل ثبت‌اسناد شود
4-فروشنده می‌بایست یک عکس ۴*۶ و همچنین خریدار دو عکس ۴*۶ را ارائه دهند.
4-برای ملک و ساختمان موردنظر بیمه‌نامه زلزله لازم و ضروری است.
توجه:
مراحل خرید ملک در کشور ترکیه چگونه است؟
برای خرید رسمی ملک در ترکیه در مرحله اول پس ازبازدید از املاک ، بررسی (سند، پایان کار و موارد دیگر) و پسندیدن ملک قرارداد اولیه ﴿قولنامه﴾ در املاک نوشته شده و به امضای طرفین قرارداد می رسد .
در این مرحله مبلغی از قرارداد ( ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ یورو ) توسط خریدار به فروشنده داده میشود.
پس از این مرحله شرکت املاک موظف است به اداره ثبت اسناد و املاک رجوع کرده و جهت فروش ملک پرونده جدید باز کند .
معمولا پس از آماده شدن مدارک انتقال ملک ، در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه ، به مالک یک پیامک ارسال شده و تاریخ امضا و انتقال سند را در آن مشخص می نمایند .
در تاریخ مشخص شده مالک به همراه خریدار به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و پس از دریافت مابقی پول اقدام به امضای مدارک ، در حضور مامور اداره ثبت و مترجم رسمی فارسی زبان کرده و به این صورت انتقال ملک انجام می گیرد.
نمونه سند ملکی یا تاپو در ترکیه،بررسی تاپو یا سند ملکی آبی و قرمز در ترکیه
سند ملکی یا تاپو، یک سند قانونی ایجاد حق مالکیت مطلق اموال در ترکیه است.
در ترکیه پس از انتقال ملک برای افراد با ملیت ترک و همچنین اتباع خارجی سند رسمی از طرف دولت صادر می شود.
شما با در دست داشتن سندمالکیت حق مالکیت مطلق آن را بدست خواهید آورد و طبق قوانین کشور ترکیه تنها شخص صاحب سند حق نقل و انتقال ملک به غیر را دارد .
هم اینک بیشترین اقامت مورد استفاده توسط خارجیان،اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک است.
با خرید ملک در ترکیه قادر خواهید بود روی سند ملک خود اقامت یک ساله بگیرید که البته هر سال باید اقامتتان را تمدید کنید.
خریدملک به صورت شرایطی در ترکیه:
خرید ملک با وام بانکی در ترکیه:
بانک عامل بعد از بررسی شرایط میتواند ۸۰ درصد ارزش ملک را به شخص حقیقی یا حقوقی متقاضی تسهیلات ارائه کند که رقم جذابی دارد باز پرداخت این تسهیلات معمولا ده ساله است.
آیا تبعه ی خارجی میتواند از بانکهای ترکیه وام مسکن بگیرد؟
اتباع خارجی میتوانند برای درخواست وام مسکن به بانکهای ترکیه مراجعه کنند.و بعد از تایید درخواست وام ، میتوانند وامشان را دریافت کنند.
اتباع خارجی برای درخواست وام مسکن چگونه اقدام کنند؟
اتباع خارجی برای درخواست وام دو گزینه دارند. اولی اینه که شخصا به بانک مراجعه کنند، و دومی گزینه ، تبعه ی خارجی میتواند به وکیل و یا هر شخص دیگری ،با وکالتنامه ی رسمی اجازه ی درخواست وام بدهد.
فرم درخواستی که یک تبعه ی خارجی به بانک برای تقاضای وام میدهد و نیز تمام مدارک باید به زبان رسمی کشور خودش باشد.
همچنین بایستی تمامی این مدارک به تایید وزارت دادگستری یا هر سازمان مرتبط دیگر در داخل کشور شخص متقاضی رسیده باشد.
سپس همزمان با درخواست وام ، باید تمامی این مدارک توسط مترجم رسمی در ترکیه ترجمه و به تایید نوتر برسد.
و آخرین شرطی که تبعه ی خارجی هنگام مراجعه و تقاضا باید رعایت کند ، اینه که مجوز از مقامات مربوطه قبل از فروش دریافت کند.
مدارک لازم برای تقاضای وام :
اتباع خارجی بعد از اینکه شرایط قید شده در سطور پیشین رو رعایت و فراهم کردند ، با آماده کردن این مدارک ، به یکی از شعبات بانک مورد نظر مراجعه و درخواست خود را ارائه دهند.
مدارک لازم:
-شناسنامه و یا کارت ملی گواهی اشتغال
-برگه ی حقوق شماره کیملیک مخصوص اتباع خارج
-یا شماره مالیاتی فرم تقاضا و درخواست وام مسکن
-برگه ی اقامت نمونه امضاء اطلاعات مربوط به شغلی که انجام میدهد
-اطلاعات تماس محل کار
بانکهایی که به اتباع خارجی وام مسکن میدهند:
بیشتر بانکهای ترکیه به شکل لیر ، دلار و یا یورو با درصد پایین به اتباع خارجی وام مسکن میدهند. ترکیه ایش بانکاسی (بانک کار ترکیه ) ، ترکیه فینانس ( سرمایه گذاری ترکیه) زراعات بانکاسی ( بانک زراعت ) ،بانک ای نِ گِ و … بانکهایی هستند که اتباع خارجی میتوانند از آنجا وام مسکن بگیرند.
خرید ملک در ترکیه ترکیه بهتر است یا زمین؟
بسیاری از اوقات این سوال برایمان پیش می آید که در ترکیه ملک بهتر است یا زمین ملک و زمین هر دو جزو اقلام غیرمنقول محسوب می‌شوند که همواره سودآور و ضامن سرمایه هستند.
اگر قصد سرمایه‌گذاری در یکی از ازین دو مورد را در ترکیه دارید باید موارد مهمی را در نظر بگیرید که بطور خلاصه در زیر به آنها اشاره شده است .
۱-ساختمان‌های ساخته شده :
● دارای سند شش دانگ و اسکان باشند .
● از نظر کیفیت ساخت در سطح قابل قبولی بوده و بعد از چندسال دچار فرسودگی نشوند .
● در مناطق رو به رشد قرار داشته باشند .
● قبلا تجربه فروش به خارجی را داشته باشند درغیر اینصورت پروسه تحویل سند بسیار پیچیده و زمان‌بر خواهد بود .
۲-پروژه‌های درحال ساخت :
● دقت به شرکت سازنده و اعتبار آن
● اطلاع از تاریخ دقیق تحویل پروژه و درج آن در قرارداد .
● تضمین تحویل به موقع پروژه
● طرح‌های برنامه شهری بلند مدت برای منطقه به منظور پیش‌بینی میزان پیشرفت منطقه و ارزش ملک .
● خواندن دقیق مشخصات فنی و پیگیری مستمر روند ساخت پروژه
اهمیت منطقه موردنظر در خرید ملک ترکیه:
اگر به دنبال خرید ملک و یا زمین مناسب در ترکیه هستید باید قبل از خرید تمام شرایط را توسط کارشناسان بررسی کرده و بعد از آن اقدام به خرید نمایید.
اگر قصد اقامت در ترکیه رادارید میتوانید مناطقی از ترکیه را که قیمت ملک درآن مناسب هست و دارای شرایط مناسب برای زندگی است انتخاب کنید؛
اما اگر قصدشما از خرید ملک در ترکیه سرمایه گذاری و تجارت هست که سود خریدوفروش درآن مهم‌تراست باید این سرمایه‌گذاری را در شهرهایی از ترکیه انجام دهید که دارای بازدهی و راندمان بالایی در این حیطه هستند.
خرید ملک در آنکارا یکی از سرمایه‌گذاری‌های ایده آل محسوب میشود.
چراکه این شهر سالیانه توریستهای زیادی را جذب میکند و درواقع با خرید ملک در ترکیه شما یک سرمایه‌گذاری بلندمدت رو آغاز کرده اید که شاید خرید ملک در سایرشهرهای ترکیه چنان فرصتی برای سرمایه‌گذاری نداشته باشند.
البته خرید ملک در ترکیه به نوع شهر و منطقه‌ای که ساختمان موردنظر در آن بناشده هم بستگی دارد.
نقل و انتقالات اسناد ملکی در ترکیه:
هزینه های نقل وانتقال اسناد ملکی (Tapu):
– اداره کل ثبت زمین و کاداستر نقل و انتقال را انجام می دهد.
– هر دو طرف خریدار و فروشنده باید حضور داشته باشند، مگر اینکه هر یک از دو طرف وکالتنامه ای برای به امضا نهایی داده باشند.
– 3 درصد از ارزش اعلام شده ملک، به عنوان مالیات نقل و انتقال به دفتر اسناد، پرداخت می شود.
– چندین مورد هزینه و مالیات به ارزش تقریبی 2500 لیر ترکیه به شرح زیر وجود دارند؛
• ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی
• ترجمه مدرک اثبات آدرس جهت باز کردن حساب بانکی در دفتر اسناد رسمی
• مترجم قسم خورده
• وکالت (اختیاری)
• دریافت شماره مالیاتی
• عکس
• مالیات کاداستر
• مالیات درخواست سند ملک(Döner Sermaye Harcı)
هزینه آژانس املاک و مستغلات:
✔️. هنگام خرید ملک، طبق قانون، آژانسهای املاک و مستغلات ثبت شده و دارای مجوز، 3 درصد + هزینه خدمات مالیات بر ارزش افزوده را از خریدار و فروشنده دریافت می کنند.
✔️. برخی از فروشندگان دارای یک لیست قیمت هستند که شامل هزینه آژانس املاک نیز می شود.
✔️. برخی از فروشندگان فقط قیمت خود را دریافت می کنند.
هزینه های وکیل:
هزینه وکیل به طور متوسط 1.200 یورو + 18 درصد مالیات بر ارزش افزوده می باشد.
مالیات ملک (Emlak Vergisi):
-مالیات املاک و مستغلات هر ساله پرداخت می شود و در شهرداری های شهری 0,2 درصد و در مناطق غیر شهری 0,1 درصد است.
-نرخ مالیات املاک تجاری 0,4 درصد در مناطق شهری و 0,2 درصددر مناطق غیر شهری است.
بیمه املاک و زلزله:
- بیمه زلزله در ترکیه اجباری است و براساس مترمربع محاسبه می شود.
- خطرات ناشی از آتش سوزی، انفجار، سونامی یا رانش زمين در طول و پس از زلزله تحت پوشش بیمه های زلزله اجباری می باشند.
- هزینه آن بین 150 تا 250 لیر (بسته به متراژ) متغیر است.
- بیمه املاک، ملک را در برابر بسیاری از خطرات مانند آتش سوزی، سرقت و برخی آسیب های آب وهوایی، حفاظت می کند.
- این شامل اشکال تخصصی بیمه مانند بیمه آتش سوزی، بیمه سیل، بیمه زلزله، بیمه خانه یا بیمه دیگ بخار می شود.
- بیمه املاک امکان بازپرداخت زیانها به صاحب ملک برای چنین مواردی را فراهم می کند.
هزینه نگهداری (Aidat به ترکی):
هر کسی که آپارتمانی را در یک ساختمان عمومی خریداری می کند،ماهانه باید هزینه تعمیر و نگهداری (Aidat) پرداخت نماید که به مصرف امکانات عمومی مانند برق، استخر شنا، تعمیر و نگهداری باغ و یا نگهبانی می رسد.
نحوه قیمت گذاری ملک در ترکیه:
معمولا یک قیمت عادی وجود دارد و یک قیمت که صاحب ملک انچه که میخواهد روی ملک خود میگذارد به دلیل خاص بودن واحد مثل منظره رو به دریا رو به استخر رو به شهر …طبقات بالا گران تر میباشد.
معمولا دسترسی،معروف بودن خیابان،تغییراتی که معمار در داخل خونه انجام داده باشد.
پس نمیشود گفت قیمت پروژه یا این ملک ثابت این مقدار هست.
چون شرایط فوق که توضیح دادیم قیمت ملک را مشخص خواهد کرد .
اگر در هنگام انتقال سند تفاوت قیمت احساس کردید زیاد نگران نباشید .
چون قیمت رایج ملک را شهرداری مشخص میکند و معمولا به دلیل مالیات کمتر قیمت ها بین 10 تا 20% از قیمت نرمال در سند پایین تر میباشد که در خرید ماشین هم به همین صورت میباشد .
برای کسانی که 250 هزار دلار خرید ملک برای دریافت پاسپورت ترکیه و شهروندی میخواهند اقدام کنند حتما 10 تا 20 % مبلغ بالاتر خریداری کنند
که برای دریافت و شرایط پاسپورت به مشکل نخورند و روی 300 هزار دلار فکر کنید برای دریافت پاسپورت شهروندی ترکیه
تنها شرط خرید تفاهم طرفین سر مبلغی که قرارداد بسته اید میباشد .
چه ملکی بخریم که در اینده به راحتی بتوانیم بفروشیم و در سالهای اینده شاهد رشد قیمت ان باشیم ؟
- مناطقی که پیشرفت خود را کرده و فروش در ان منطقه اشباه شده است و تبدیل به مناطق شلوغ و پر جمعیت شده است رشدی نخواهد داشت
- مناطقی که در اینده پروژه ها در نزدیکی انها مترو،متروبوس، فرودگاه،مرکز خرید و یا پروژهای خاص در حال ساخت هستند رشد قیمتی را به راحتی پس از اتمام و تکمیل خواهند داشت .
- طبقات بالاتر راحت تر و با قیمت بیشتری معمولا به فروش میرسد .
- منظره (ویو) خوب ،خیلی در قیمت و یا فروش ملک تاثیر دارد ،در ترکیه منظره دریا،جنگل،استخر،شهر و یا هر منظره زیبایی راحت تر به فروش میرسد.
- مجتمع های معروف و لوکس که به راحتی به خارجی ها و یا مجرد ها و … اجاره داده نمیشود و شرایط اجاره در انجا سختر میباشد و به اصطلاح
- مجتمع های خانواده نشین، از لحاظ امنیت و کیفیت مدیریت بسسیار مناسب تر است
- مناطق سر سبز و خوش اب و هوا مناسب و خلوت بودن و شیک بودن و شیک بودن ادمهای منطقه که به راحتی با نیم ساعت دور زدن در اطراف میتوانید متوجه شوید.
- دسترسی به مارکت و امکانات رفاهی و مرکز خرید (تا 15 دقیقه مسافت عادی میباشد ).
